Купил новостройку с чего начать ремонт

Купил новостройку с чего начать ремонт

Купили новую квартиру в красивом и таком же новом доме? Поздравляем! Но вот беда, квартире требуется ремонт, ведь застройщик выполнил либо черновые, либо предчистовые работы, а остальное оставил на ваше усмотрение. С чего начать ремонт квартиры в новостройке и стоит ли вообще выполнять его самостоятельно? Давайте обсудим эти вопросы подробнее.

Ремонт от застройщика или своими силами?

Сегодня покупатели в новостройках могут выбрать один из вариантов – доверить застройщику выполнить все работы, включая ремонт квартир под ключ в новостройке, или заняться ремонтом своими силами. В некоторых случаях вам могут предложить даже мебель и бытовую технику, т.е. полную обстановку.

Плюсы готовых решений для новостроек:

  • вы можете быстро въехать в новое жилье;
  • не требуется изучать особенности ремонта в новостройках;
  • исполнитель – известная крупная компания, т.е. качество будет высоким.

Минусы ремонта от застройщика:

  1. Часто предлагают типовые решения, особенно в случае меблировки. В итоге интерьер будет похож на множество подобных у ваших соседей, а ваши мечты далеко не в каждом случае будут реализованы.
  2. В случае индивидуального подхода цена у застройщика будет выше, чем многие предложения от небольших ремонтных бригад.
  3. Стройматериалы будет выбирать исполнитель. Здесь также не получится сэкономить.

В общем, вы можете получить в сжатые сроки пригодную для проживания квартиру, но, если хочется чего-то особого, еще и не слишком дорого, имеет смысл заниматься вопросами ремонта самому. Но при этом важно понимать, что квартира, которая не эксплуатировалась. – это целый кладезь сюрпризов для будущих жильцов. Все это нужно учитывать при обустройстве своего индивидуального жилого пространства.

Усадка новостройки и соседский ремонт

Самое первое, что нужно отметить – это усадка дома, он будет незначительно проседать в течение нескольких лет. Поэтому повремените с использованием дорогих отделочных материалов. Сделайте обычный косметический ремонт, чтобы в квартире создать минимальный комфорт.

Также учтите, что жильцы начинают делать ремонт массово. Это многочисленные последствия:

  1. Вибрация от перфораторов, дрелей, штроборезов и т.д.
  2. Протекающие трубы и сантехника.
  3. Постоянный шум.
  4. Пыль из вентиляционного канала.
  5. Скачки напряжения.
  6. Перебои с водоснабжением.

Учтите, что новые стены и стяжки пола увеличат общий вес дома и спровоцируют дополнительную усадку фундамента здания. Потому, повторим свой совет: ремонт и отделка квартиры в новостройке должны носить, скажем так, временный характер. Особенно это важно для панельных и кирпичных зданий.

Если дом монолитный и вам очень не хочется ждать, делать финишный вариант ремонта можно, но вам придется использовать все современные способы профилактики «гуляющего» дома:

  • используйте «плавающие» технологии;
  • применяйте компенсационные швы;
  • не забывайте о демпферных лентах;
  • проводите армирование стен, полов и т.д.

Косметический ремонт, несмотря ни на что, придется повторить примерно через 4-6 лет для монолитного и 2-3 года для кирпичного или панельного здания.

При проведении ремонта в новостройке вам придется учесть и соблюдать множество норм и правил. Запрещены перепланировки сантехнических коммуникаций (канализационный стояк), перестройка или демонтаж вентиляции, нельзя трогать отопление и многое другое. Потому, если у вас нет собственного опыта и знаний, лучше заказать ремонт в новостройке профессионалам.

Ремонт своими руками: основные этапы

Независимо от размера квартиры, начинать ремонт придется с разработки плана ремонта и дизайн-проекта интерьера. Это одинаково актуально как при обустройстве трехкомнатной квартиры с самостоятельной планировкой в монолитном здании, так и для ремонта однокомнатной квартиры в новостройке. Приступив к ремонту. строго соблюдайте последовательность работ, иначе могут возникнуть случаи, когда придется выполнять одно и то же несколько раз.

Самый простой пример: если сначала выровнять стены, а затем установить подоконники, вы повредите отделку стен и, как итог, придется все переделывать. Потому помните – планирование и строгое соблюдение правильной последовательности работ станут основными факторами успеха.

Расчетные работы в помещении

При покупке жилья в новострое у вас в обязательном порядке среди прочих документов должен быть план квартиры. Ремонт квартиры с нуля в новостройке следует начинать со сравнения данных, указанных в нем, с фактическими. В первую очередь, речь идет о реальных размерах помещений, а также точных данных высоты потолков, длины каждой стены, расположения и размеров оконных и дверных проемов и т.д.

Расчеты также необходимы для вычисления уровня «заваленности» стен, перепада уровня пола и потолка, что нужно для понимания того, насколько точно выдержаны строителями параметры вертикали и горизонтали.

Все данные по замерам следует зафиксировать любым удобным вам способом – блокнот, планшет и т.д. – это пригодится при расчете материалов необходимых для ремонта.

Конечно, для предварительных расчетов достаточно использовать данные из плана квартиры, которые предоставил застройщик. Но нужно понимать, что план вашей квартиры взят из проектной документации здания.

А в реальности всегда возникают некоторые нюансы и небольшие отклонения проектных решений. С точки зрения застройщика – это мелочи, а для вас – возможные неприятные сюрпризы при закупке материалов, заказе межкомнатных дверей или мебели.

Демонтаж в новостройке

Если вы предпочли отказаться от финальной отделки или застройщик ее вообще не предлагает, скорее всего, вы купили квартиру в новостройке с черновым ремонтом, который включает в себя голые стены без отделки и минимум сантехники.

Для выполнения необходимых работ, понадобится демонтировать унитаз, ванну, раковину, плиту, если они есть. Также нередко приходится снимать двери и окна, установленные застройщиком. В случае перепланировки речь уже пойдет о сносе межкомнатных перегородок.

Для демонтажных работ вам понадобятся такие инструменты:

  • набор различных гаечных ключей.
  • комплект отверток.
  • разводной и газовый ключ.
  • кувалда.
  • лом или мощная монтировка.
  • перфоратор и шуруповерт.

Все перечисленные работы необходимо делать очень аккуратно, соблюдая технику безопасности.

Кроме того, не забывайте, что есть определенные запреты и ограничения. Перенести туалет или снести часть несущей стены не выйдет.

Впрочем, это вы уже должны были выяснить на этапе проекта.

Уборка мусора после демонтажа

Следующий этап после окончания демонтажа – уборка помещения. Следует убрать весь строительный мусор и вынести его из квартиры. На первый взгляд может показаться, что это элементарно. Но и здесь есть свои нюансы.

Если вы соберете весь мусор в мешки и отправите его в мусорные контейнеры во дворе, высока вероятность получения внушительного штрафа. Чтобы не возникло проблем, мусор придется вывозить на свалку. Узнайте заранее, кто оказывает подобные услуги и закажите своевременно транспорт.

Закупка строительных материалов

Этот этап вызывает больше всего вопросов. Сколько, что, где, как и в какой последовательности закупать, у кого ниже цены и хорошее качество, есть ли доставка или придется везти покупки самому? Все это и многое другое вызывает массу сложностей. Действительно, сделать ремонт квартиры в новостройке – это еще то приключение.

Как оптимизировать процесс:

  1. Рассчитайте необходимые количества стройматериалов. В этом вам поможет смета от строителей, если вы с ними сотрудничаете, а также многочисленные онлайн-сервисы (они дают только ориентировочные цифры, но сориентироваться помогут).
  2. Составьте список компаний, которые продают нужные материалы мелким оптом и в розницу. Вам понадобятся небольшие количества, ведь квартира – это даже не частный дом.
  3. При выборе марки каждого материала можно ориентироваться на отзывы в Интернете. Реальные люди помогут определиться с качеством.
  4. Уточняйте у продавцов цены, наличие, возможную скидку, предусмотрена ли доставка и другие нюансы.
  5. Не спешите с покупками. Сравнивайте предложения. Это занимает некоторое время, но заметно экономит финансы и поможет избежать накладок.

Особенно внимательно отнеситесь к количеству кафельной плитки, обоев, ламината и других подобных материалов. Если цемент или шпатлевку докупить можно всегда, то с декоративными материалами в случае их нехватки возникают проблемы. У поставщика просто может не оказаться нужного вам наименования. Потому лучше покупать немного «с запасом» на 15-20% больше расчетного количества.

Читайте также:  Иберис посадка и уход в открытом грунте

Монтаж или замена электропроводки

Как правило, застройщики проводят в квартиры либо один силовой кабель (на «вход»), либо делают минимальную разводку для одного светильника в каждую комнату и какого-то минимума розеток. В реальности вам потребуется подключать бытовые приборы совсем в других местах, да и освещение в комнатах каждый реализует по-своему.

Хорошо, если предусмотренной строителями разводки будет достаточно, максимум, придется добавить несколько розеток. Но чаще приходится практически полностью оборудовать электросеть в квартире самостоятельно. Тут уж без помощи электрика не обойтись.

Что особенно важно:

  1. Создайте заранее план размещения розеток, светильников, подключения крупной бытовой техники и т.д.
  2. Рассчитайте суммарную нагрузку на электросеть, иначе при включении нескольких приборов одновременно у вас будут возникать проблемы.
  3. Продумайте грамотную разводку и привлекайте электрика к работам до начала финишной отделки стен и потолка. Помните, что разводку выполняют под шпаклевочным слоем. Если вы поторопитесь с отделкой, придется использовать дополнительные материалы и дублировать уже выполненную работу.

Даже если вы занимаетесь ремонтом однокомнатной квартиры или студии в новостройке, все равно не стоит полагаться «на авось» и экономить на расчетах и услугах электриков. Безопасность и будущий комфорт важнее, чем небольшая экономия средств.

Выравниваем полы

Самый простой способ выровнять уровень пола — это стяжка. Современные стяжки делятся на три вида:

Плюсом сухой стяжки является быстрота ее укладки. Она хоть и дороже, но позволяет завершить работы всего за несколько дней. Теплоизоляционные свойства пола после ее укладки выше чем у обычной. Более дешевый, но более трудоемкий процесс — это заливка бетонной стяжки. Стяжка пробковым материалом появилась довольно недавно. Этот способ обеспечивает прекрасную тепло и звукоизоляцию, но стоит довольно дорого. Изучите варианты и выбирайте с умом.

Ровняем стены

Чаще всего застройщики при ремонте квартиры в новостройке стены уже успевает выровнять. Но если вы занимались проводкой или стены требуют внимания по какой-то другой причине, можно применить один из двух способов:штукатурка и гипсокартон.

Об этих методах написано очень много. Выбирайте вариант на свое усмотрение. После чего можно будет задуматься о декоративном слое – окраска, облицовка, декоративная штукатурка или даже традиционные обои.

Выравнивание потолка

Способ, которым вы будете это делать, зависит только от ваших финансовых возможностей и личного вкуса. Потолок можно выровнять с помощью таких средств:

  • традиционные штукатурка с побелкой;
  • гипсокартон (с последующим декором – штукатурки, краска);
  • натяжные потолки.

Самый дорогой способ выравнивания – натяжной потолок, но преимущества этого варианта того стоят.

Что делать с окнами, откосами, подоконниками и отливами

Если окна, установленные застройщиком, не устраивают вас по тем или иным причинам, помните, что их замену следует производить до финальной отделки помещения. Иначе вам придется заново заниматься не только откосами, но, вполне возможно, даже восстанавливать отделку стен рядом с выбранным окном.

Если окна от застройщика вам нравятся, не забудьте проверить качество их установки. В случае выявления сырости, сквозняков или других дефектов, как можно раньше обратитесь к застройщику. Специалисты должны устранить все проблемы. Но их работа также может нанести некоторый вред вашей финальной отделке.

Двери и косяки: особенности установки

Входные и межкомнатные двери нужно заказывать заранее. Цветовая гамма и другие характеристики – дело вкуса, требований и возможностей. А вот установка их должна проводиться также до начала финишной отделки. Если двери можно снять с петель или «поставить» на место в любое время, то косяки и движущиеся механизмы при установке также нарушают целостность покрытия стен.

Особенно это важно, если вам нравятся сложные конструкции, например, двери, которые «отъезжают» вдоль стены и элегантно «прячутся» за мебель. В этом случае установка направляющих может повредить покрытие пола, хотя здесь все зависит от выбранных материалов.

Финишная отделка

Ремонт квартиры в новостройке подходит к концу, и вы принялись начисто отделывать стены. Какой бы способ вы не применили – поклейка обоев, покраска, декоративные панели или гипсовые элементы – запомните, работа эта очень кропотливая, требует много внимания и времени.

После завершения всех отделочных работ требуется время, чтобы исчезли неприятные запахи от материалов, которые вы применяли. Это может занять до двух недель, только потом вы сможете перейти к следующему этапу.

Установка мебели и бытовой техники

Вот мы и подошли к финальной стадии нашего ремонта – нужно обставить квартиру. Если у вас был план и дизайн-проект, особых сложностей не возникнет. Вы знаете, что делать:

  1. Бытовая техника выбрана заранее, возможно, даже заказана. Место выбрано. Коммуникации подготовлены.
  2. Корпусная мебель (кухонные гарнитуры, шкафы-купе, комплексные гарнитуры для гостиной, спальни или детской) также заказаны заранее. Остается пригласить мастеров, чтобы они их собрали.
  3. Мягкую мебель вы также подбирали на этапе создания дизайна. Теперь ее нужно просто завести и расставить.

Если вы действуете «по вдохновению», готовьтесь к проблемам. Под стиральную машину может не найтись подходящей розетки, да и водоотвод почему-то не предусмотрен. Кухню, оказывается, смогут сделать только через месяц, потому что вы не вызвали замерщика. И так далее, и тому подобное. Понятно, что мы – за планирование и быстрое обустройство жилья без накладок.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Цена ремонта может варьировать в достаточно широком диапазоне. Все будет зависеть исключительно от класса, сложности работ, а также от выбранных материалов. Чем выше класс ремонта, тем выше будет оплата за 1 кв. м.

Кроме того, нужно понимать, что все работы, независимо от опыта и точности расчетов, оказываются дороже сметы. Это правило диктует практический опыт. Потому заложите резервные 15% на внеплановые затраты и проблем с финансами у вас не возникнет.

И, напоследок, еще один совет. Если вы работаете с подрядчиками, не забывайте заключать договор. Кажущаяся экономия на налогах может обернуться большими проблемами. Не стоит рисковать. Успешного ремонта!

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Читайте также:  Как сварить цветную капусту свежую перед жаркой

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

    Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Читайте также:  Лучшие сорта спаржевой фасоли для открытого грунта

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

С чего начать ремонт в новостройке

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
  • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Черновые операции

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Заключение

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Ссылка на основную публикацию
Купальница культурная орандж принцесс
Купальница — это растение семейства Лютиковые, являющееся многолетним кустарником. В высоту достигает 50-100 см в зависимости от вида. На прямых,...
Красный горький перец рецепты на зиму
Жгучий перчик, законсервированный на зиму – отличная закуска к различным мясным блюдам. Поскольку он имеет уникальное свойство усиливать вкус этих...
Красный кактус как ухаживать
Кактус - популярный и любимый вид растения у цветоводов. Те, кто предпочитают выращивать исключительно кактусы, даже создают и потом объединяются...
Купена лекарственная описание растения
Купена – типичный лесной цветок из семейства Лилейных, класса Однодольных. Существует более 50 видов купен, из которых именно купена лекарственная,...
Adblock detector