Куда обращаться по поводу межевания участка

Куда обращаться по поводу межевания участка

В 2015 году были приняты новые поправки к ФЗ № 221 от 2007 года, согласно которым у собственников земельных наделов появилась возможность проведения межевания земли за счет средств муниципального бюджета.

Такой возможности обрадовались многие владельцы неотмежеванных участков, однако на деле все не так просто. В статье мы расскажем, при каких условиях возможно бесплатное проведение этой процедуры.

Законодательная база

Возможность бесплатного межевания земельных наделов, принадлежащих частным лицам, определена 5 пунктом статьи 42.6 ФЗ № 221.

Здесь указано, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственники наделов, которые находятся на территории проведения работ, могут потребовать у кадастрового инженера показать межи их участка на местности.

При этом ни кадастровый инженер, ни муниципалитет, за счет бюджета которого проводятся работы, не могут взимать с него плату за это.

Здесь важно понимать, что такое комплексные КР. Это кадастровые работы (в первую очередь, межевание и составление карты-плана межуемой территории), которые выполняются сразу на большой территории.

При проведении работ инженеры определяют границы всех ранее неотмежованных участков, составляют необходимые документы и передают их муниципальным властям, которые отправляют данные документы на регистрацию в ЕГРН.

При этом не имеет значения, кому принадлежит данные участки: государству, муниципалитету, физическому или юридическому лицу. Межеванию будут подлежать все, ранее неотмежованные участки.

Согласно статье 42.2 ФЗ № 221 заказчиком ККР выступает муниципалитет (в редких случаях региональные власти).

Заказчик же и определяет кадастровые кварталы, которые будут включены в работы. Причем это не обязательно могут быть кадастровые кварталы, где есть участки, принадлежащие физлицам. В состав комплексных кадастровых работ могут быть включены кварталы, где земля принадлежит исключительно муниципалитету (государству).

Основная суть этого положения заключается в том, что сам владелец надела не может подать заявку на бесплатное проведение межевания до тех пор, пока кадастровый квартал, в котором находится его надел, не будет включен в проект работ.

Та же статья 42.2 ФЗ № 221 определила, что в любом из случаев кадастровые работы финансируются за счет средств заказчика. То есть, за счет средств муниципального (регионального) бюджета. Владельцы наделов никак не участвуют в финансировании работ, что еще раз подтверждает возможность бесплатного межевания.

В этом же пункте отмечено, что заказчик выступает с инициативой о проведении кадастровых работ исходя из имеющихся у него средств. Если в бюджете нет денег, кадастровые работы проводить не будут.

Сколько времени занимает

Законом не определены сроки в которые нужно провести комплексные кадастровые работы.

Однако, учитывая масштабность процедуры, а также учитывая, что все документы по каждому участку кадастровые инженеры готовят только к концу проведения работ, на весь процесс (от извещения о проведении работ до регистрации сведений в едином государственном реестре недвижимости) уходит до 4-6 месяцев.

На срок также прямо влияет размер территории, подлежащей плановым ККР.

Кто имеет право проводить

Пункт 1 статьи 42.1 ФЗ № 221 определил, что при проведении ККР межевание выполняется в отношении всех наделов, включенных в проект работ.

Если земельные участки не требуют проведения кадастровых работ (были ранее отмежованы и зарегистрированы должным образом в ЕГРН), в отношении их межевание повторно не проводится.

Иными словами, на бесплатное межевание претендует любой собственник неотмежованного земельного участка, который был включен в ККР.

Как проводится процедура

Порядок проведения ККР закреплен статьей 42.6 ФЗ № 221.

Весь процесс состоит из этапов:

  1. Составление и утверждение проекта территории будущих работ.
  2. Назначение исполнителя работ. В качестве исполнителя может выступать кадастровый инженер ИП, или геодезическая фирма.
  3. Оповещение заинтересованных лиц (владельцев земельных участков) о скором проведении кадастровых работ. Есть несколько способов оповещения заинтересованных лиц:
    • отправка извещения обычной или электронной почтой, если известен адрес владельца участка;
    • размещения объявления в местных печатных СМИ;
    • размещение объявления на информационных щитах.
    • Предоставление документов кадастровому инженеру – исполнителю. Подпункт 3 пункта 2 статьи 42.6 ФЗ № 221 определил, что собственники земельных участков должны предоставить кадастровому инженеру только копии документов о праве владения (свидетельство о праве собственности и др.)
    • Выполнение работ по межеванию. Работы производятся по плану, разработанному кадастровым инженером.
    • Составление итоговой карты-плана, утверждение его заказчиком и согласование установленных границ со специально созданной комиссией.

    По итогу проведения работ заказчик (органы муниципальной или региональной власти) получает карту-план территории проведения работ.

    Эта карта направляется в Росреестр для регистрации сведений в ЕГРН. С момента регистрации карты-плана в ЕГРН, все участки, в отношении которых проводились работы, считаются отмежованными и зарегистрированными.

    Теперь при необходимости можно будет посмотреть границы своего участка на кадастровой карте Росреестра.

    Как узнать, какие территории включены в состав кадастровой карты

    Заказать кадастровые работы может региональное Министерство имущественных отношений, или горсовет (райсовет) муниципального образования.

    Если собственник желает уточнить, включен ли его участок в проект ККР, в зависимости от места проживания ему необходимо обратиться в одну или другую структуру.

    Так, жителям региональных центров необходимо обращаться в Министерство имущественных отношений, жителям более мелких населенных пунктов – в горсовет (райсовет).

    Обращение может быть как устным, так и письменным, на основе запроса. Помимо этого, если орган власти имеет официальный сайт, информация о проводимых кадастровых работах обязательно будет там размещена.

    Сколько земли можно присоединить

    Часто, при проведении межевания реальная площадь земельного надела на сколько-либо отличается от той, которая указана в документах.

    Читайте также:  Консервированные маслята на зиму простой рецепт

    Пункт 3 статьи 42.8 ФЗ № 221 определил, что при проведении межевания в рамках ККР земельный участок может быть увеличен не более чем:

    • На минимальную площадь надела данного вида целевого использования, установленную в конкретно взятом регионе.Условно, если местным законодательным актом определено, что участок под ЛПХ не может быть менее 6 соток, то при проведении бесплатного межевания допускается, что площадь межуемого земельного участка ЛПХ может быть увеличена на те же 6 соток. Если по документам размер участка составлял 20 соток, то после проведения межевания он не может быть больше 26 соток.
    • На 10% от площади участка, указанной в документах, если в регионе не установлена минимальная площадь надела данного вида целевого использования. Если площадь участка по документам составляла 20 соток, то после проведения межевания можно присоединить не более 2 соток.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о тонкостях и особенностях осуществления бесплатной процедуры межевания надела.

    Заключение

    Действующее законодательство допускает возможность бесплатного межевания, однако только муниципальные (региональные) власти решают, где и когда это бесплатное межевание будет проводиться. Сам собственник участка никак не может повлиять на включение его надела в проект бесплатных кадастровых работ.

    В свою очередь, муниципальные (региональные) власти принимают решение о проведении ККР, основываясь на доступном бюджете. Чем больше денег выделено под кадастровые работы – тем на большей территории можно будет сделать процедуру.

    Если участок был включен в проект кадастровых работ, то его собственнику необходимо дождаться извещения о проведении таких работ, передать кадастровому инженеру копии документов о праве владения и обеспечить беспрепятственный доступ к участку.

    Владея участком согласно праву собственности, доказать, где начинаются и заканчиваются его границы, непросто. Именно для определения этих границ, а также расположения самого участка на местности и проводятся геодезические работы по межеванию земли.

    В некоторых случаях такая процедура обязательна, но в остальных – несомненно, желательна.

    Что это за процедура и для чего она нужна?

    Геодезический метод, с помощью которого устанавливаются точные границы участка земли, называется межеванием. Эта процедура комплексная, в ходе нее устанавливается площадь участка, границы определяется и закрепляются. Показатели оформляются в отдельном документе.

    С технической точки зрения проведение межевания земельного участка требуется при земельных спорах, когда соседи по участку нарушают его границы, возводят постройки с «захватом» чужой территории.

    С юридической точки зрения процедура также важна. Ведь именно по результатам межевых работ участку присваиваются госзнаки, данные заносятся в реестр. В дальнейшем при оспаривании границ можно ссылаться на проведенные ранее землеустроительные работы.

    Когда межевание не просто желательно, а необходимо? Есть три основных момента:

    1. Оформление участка в собственность при вступлении в наследство, покупке.
    2. Уточнение границ необходимо в спорах с соседями, при покупке земли. Ведь никто не даст гарантии, что покупатель в итоге получит участок оговоренной площадью, а не меньшей.
    3. Распределение земель: создание в границах одного участка двух или более или объединение нескольких наделов в один. Вследствие этих действий границы поменяются, а чтобы установить новые и определить площадь и используется межевание.
    • в процессе установления границ увеличить площадь участка, но не более чем на 10% (узаконить квадратные метры, не вписанные в кадастровый паспорт на землю);
    • защитить себя от посягательства соседей на участок земли;
    • начать строительство в пределах участка на законных основаниях.

    Куда обратиться для проведения работ, как выбрать надежную организацию?

    Землеустроительной процедурой – межеванием – занимаются специализированные организации, в числе сотрудников которых есть квалифицированные кадастровые инженеры. Именно они берут на себя заботу о проведении работ и выдаче межевого плана по их окончании.

    Рынок сегодня перенасыщен предложениями услуг о проведении межевания земельных участков. Многие фирмы являются, по сути, посредниками — они заказывают проведение работ и оформление документации в других компаниях, а затем перепродают результаты клиенту по более высокой цене.

    Следовательно, правильный выбор землеустроительной организации – залог качественного результата и вовремя выполненной работы.

    Чтобы понять, кто занимается межеванием земельных участков, обращайте внимание на детали:

    1. Поинтересуйтесь наличием аттестатов и лицензий у инженеров. По закону, в штате таких аттестованных работников должно быть не менее двух человек. Информацию можно проверить на официальном ресурсе Росреестра: в базе данных хранятся сведения обо всех кадастровых инженерах РФ.
    2. Попросите изучить ранее выполненные работы и их результаты.
    3. Посмотрите отзывы о фирме в сети. Узнайте, как долго она работает на геодезическом рынке.

    Документы, необходимые для проведения работ

    Документы для проведения межевания земельного участка собираются его владельцем и подаются в кадастровую (геодезическую) фирму.

    Читайте также:  Декоративные клумбы на даче своими руками фото

    Перечень их таков:

    1. Документ, удостоверяющий личность владельца земли.
    2. Доверенность, если собственник действует через представителя.
    3. Документы на участок: свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор покупки, постановление о выделении заемли и так далее.

    Документы на землю делятся на правоустанавливающие и правоудостоверяющие:

    1. Правоустанавливающие: договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда, которое наделило владельца правом собственности, или соответствующее свидетельство.
    2. Правоудостоверяющие: акт на право собственности, если таковой был выдан до 2001 года, свидетельство на право собственности (после 2001 года). Любой из этих документов подтверждает внесение данных об участке в ЕГРП с присвоением кадастрового номера.

    В администрации города можно взять справку об отсутствии коммуникаций на участке. Такое подтверждение не выдается сразу, сначала участок осматривает специалист и только потом выдает заключение.

    Этапы землеустроительных работ и их сроки

    Выполнение межевания границ земельного участка сложная процедура, поэтому ее порядок четко регламентируется законодательством РФ и внутренними инструкциями кадастровых инженеров.

    Геодезисты непосредственно на объекте или в своем офисе выполняют следующие операции:

    1. Изучают данные из Кадастра, собирают недостающую информацию, изучают правоустанавливающие документы на надел, исходные данные участка.
    2. Составляют техпроект по межеванию.
    3. На месте определяют границы надела.
    4. Подготавливают акт межевания.
    5. Проводят геодезическую съемку.
    6. В межевое дело вносят данные: площадь участка, план расположения, границы владения.

    Работы по определению границ на самом участке проводятся за 3-4 часа.

    Конечный результат (межевой план) составляется и подтверждается в течение 30 или более дней.

    Работы на местности

    Одним из основных этапов межевания земельного участка является проведение измерений на местности.

    Так, непосредственно на участке сотрудники геодезической фирмы проводят следующие работы:

    • определяют месторасположение границ;
    • проводят согласование с соседними участками, точнее, их границами;
    • определение координат межевых знаков;
    • определение площади надела;
    • составление карты.

    От самого владельца земли в процессе проведения межевания земельного участка потребуются определенные усилия:

    1. За неделю до проведения работ необходимо уведомить об этом соседей. За дополнительную плату это могут сделать и сотрудники геодезической компании. Отлично, если все соседи, с которыми граничит участок, поставят подпись. Если нет – процедура межевания произойдет без их участия.
    2. Клиент должен участвовать и в процедуре межевания на местности. Сотрудниками фирмы будет составлен предварительный план, получено согласие соседей и поставлены подписи: соседей, собственника, инженера, представителя администрации города (его пригласит геодезическая фирма).

    Обязательно исследуются межевые знаки. Также проверяется состояние пунктов межевой сети. Это специальные опорные точки, по ним изображение исследуемого участка, полученное в результате съемки, «накладывается» на общегосударственную систему координат.

    Оформление результатов

    Результатом процедуры становится межевой план. Он представляет собой технический документ, состоящий из двух частей: графической и текстовой.

    В текстовой части содержатся данные:

    • проведенные работы по межеванию;
    • исходные данные;
    • изменения в границах;
    • точные координаты участка;
    • его площадь;
    • размещение на конкретной местности;
    • вновь образованные участки;
    • заключение кадастрового инженера.

    В графической части можно найти информацию:

    • схема участка;
    • геодезические построения;
    • схемы построек на участке;
    • чертежи и абрисы границ;
    • наличие строений в пределах земельного участка.

    При составлении межевого плана используются сведения:

    • данные Росреестра;
    • кадастровая выписка;
    • план территории;
    • карты;
    • землеустроительные документы из Госфонда.

    Какие документы получит заказчик в итоге?

    В указанный день вы сможете забрать готовый план в фирме, проводившей работы.

    Если границы, а, значит, и площадь участка претерпели изменения в результате межевания, отдайте план в комитет по земельным ресурсам. Вам назначат день, когда можно будет забрать утвержденный план.

    Только после этого можно будет поставить участок на кадастровый учет. Для этого в регистрационной палате или ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно будет получить новое свидетельство на право собственности. Для этого потребуется уплатить госпошлину.

    После внесения всех данных в Госкадастр недвижимости, владелец надела получает новый кадастровый паспорт с измененными (обновленными) данными. Теперь он может доказать свою правоту в спорах с соседями, начать строительство дома или хозяйственной постройки, продать, подарить или обменять участок.

    Процедура межевания земельного участка в среднем занимает срок не менее месяца и длится до полугода в особо сложных случаях. Геодезические работы могут быть выполнены инженерами в любое время года, даже зимой.

    Видео: Что такое межевание и как оно проводится?

    В видеосюжете кадастровый инженер подробно разъясняет, каким образом проводится процедура межевания земельных участков.

    Приводится перечень необходимых документов для выполнения землеустроительных работ. Рассказывается, какие работы происходят на местности и как в дальнейшем оформляются их результаты документально.

    Межевание – процедура, позволяющая установить правильные контуры земельной территории, измерить точную площадь участка.

    Перед проведением межевания следует определиться, для какой цели оно нужно и стоит ли его проводить.

    Данный процесс является многоэтапным.

    Проводить его должны совместно собственник участка и специалист в области геодезии.

    Результатом этих работ является межевой план.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-64 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте также:  Внутренности шкафа купе в спальню варианты

    Зачем нужно межевание земельной территории?


    С января 2018 согласно ФЗ № 447 любые операции с землей можно осуществить только при наличии межевого плана. Без установления точных границ нельзя совершить следующие операции с участком:

    • оформление права собственности;
    • объединение или разделение земельной территории;
    • разрешение спорных вопросов, уточнение границ;
    • продажа земли;
    • завещание или дарение участка;
    • строительство зданий и сооружений на земельном наделе;
    • страхование участка;
    • оформление в залог земли для получения кредита.

    Если ни одну из вышеперечисленных операций с земельным наделом проводить в ближайшее время не планируется и вы читаете статью до 2018 года – межевание можно не проводить, иначе – процедура обязательна!

    С чего начать: требования к проведению процедуры

    С чего начать межевание земельного участка? Перед началом работ следует уточнить следующие вопросы:

    • кто будет проводить межевую процедуру;
    • кого нужно уведомить об осуществлении земельной операции;
    • какие документы нужны и где их взять.

    Стоит помнить, что процедуру установления границ имеют право заказывать только собственники земельного участка или лица, на которые была оформлена доверенность.

    Еще одним обязательным условием для данной операции является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении границ. К ним относятся владельцы смежных участков, местные органы власти, если участок граничит с государственной землей.

    Также если он находится в дачном товариществе, то следует обязательно уведомить правление и председателя этого товарищества. Уведомление может быть вручено лично или по почте за недельный срок до проведения процедуры. Заниматься этим может сам собственник. Он же вправе возложить данную работу на фирму, проводящую межевание, за отдельную плату.

    Если же пропавший владелец не объявится, то в этом случае межевание будет проведено без него. Он при несогласии с установленными границами имеет право обжаловать в суде данное решение, подав исковое заявление.

    Перед межеванием следует организовать доступ к территории участка для обеспечения беспрепятственной работы специалиста.

    Какие документы нужны для установления границ участка?

    Для организации установления границ нужно предоставить следующую документацию:

    • паспорт собственника земельной территории;
    • сертификат на право владения участком;
    • кадастровый паспорт (с января 2017 вместо паспорта требуется кадастровая выписка из ЕГРН);
    • технический паспорт всех строений на участке, предоставляемый БТИ;
    • юридические документы, удостоверяющие права на участок: договор покупки, дарственная, свидетельство о наследовании, решение о предоставлении земли местной администрацией;
    • кадастровый план территории, который охватывает границы соседних участков.

    Для проведения межевания земли, принадлежащей юридическому лицу, понадобятся дополнительные документы:

    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • справка о государственной регистрации организации;
    • доверенность на гражданина, который будет представлять интересы юридического лица;
    • справка о постановке в налоговой инспекции.

    В заявлении нужно указать участников процесса: организацию-исполнителя и собственника, выступающего в роли заказчика. Нужно описать объект межевания: адрес, кадастровый номер. В заявке требуется указать, что процедура будет оплачена за счет заказчика.

    Куда обращаться?

    Сделать межевание могут только те организации, у которых имеется лицензия на данный вид работ. Росреестр предоставляет своих специалистов. Имеются также частные фирмы, занимающиеся межевыми работами.

    Выбирать нужно надежную организацию. Лучше если в ее составе будут такие специалисты как геодезист, кадастровый инженер, юрист.

    Важно, чтобы кадастровый инженер имел не только профильное высшее образование, но и сертификат, который подтверждает сдачу экзамена на данный вид работ.

    Подробнее о том, кто имеет право проводить межевание и как проверить квалификацию специалиста, мы рассказывали тут.

    Дальнейшие шаги

    1. Перед проведением операции установления границ между заказчиком и фирмой, которая осуществляет замеры, подписывается договор. В нем оговариваются существенные условия: описывается участок, обозначаются виды работ и методы измерения, сроки их выполнения, стоимость оказываемых услуг.
    2. Процедура межевания проводится кадастровыми специалистами при помощи специальных приспособлений и оборудования. Во время ее проведения обязательно должны присутствовать все собственники, которым принадлежат соседние участки.
    3. По окончании установления и уточнения границ составляется акт о проведенной работе. Его должны подписать заказчик работ, все владельцы смежных участков, кадастровый инженер, представитель местной власти, председатель дачного товарищества.
    4. После этого происходит установка межевых знаков, если это требуется для разграничения территорий.
    5. Затем специалисты оформляют бумаги, схемы и чертежи. Происходит формирование межевого дела, которое передается в местный земельный комитет на утверждение. Там оно впоследствии и хранится.
    6. Владельцу участка передается межевой план, который состоит из двух частей:
      • текстовой;
      • графической.
      • Следующим этапом является регистрация полученных данных в ЕГРН.

      Процесс межевания состоит из нескольких этапов. Более длительным является подготовительная часть, которая должна быть проведена собственником участка: сбор документов, выбор фирмы, проводящей межевые работы, уведомление соседей.

      Только после успешного осуществления подготовительной операции возможны дальнейшие действия по измерению участка и оформлению технической документации.

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
      +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

      Ссылка на основную публикацию
      Красный горький перец рецепты на зиму
      Жгучий перчик, законсервированный на зиму – отличная закуска к различным мясным блюдам. Поскольку он имеет уникальное свойство усиливать вкус этих...
      Корочки граната применение от поноса
      Причиной развития поноса становятся проблемы в работе пищеварительной системы, спровоцированные кишечными инфекциями. Лечение диареи проводится при помощи медикаментов, но если...
      Корпусная мебель для зала в квартире фото
      Грамотно оформить интерьер зала в квартире – задание не из простых. Многие доверяют этот процесс опытным дизайнерам, услуги которых стоят,...
      Красный кактус как ухаживать
      Кактус - популярный и любимый вид растения у цветоводов. Те, кто предпочитают выращивать исключительно кактусы, даже создают и потом объединяются...
      Adblock detector