Кп сосновый бор островцы отзывы

Кп сосновый бор островцы отзывы

И эту красоту великий художник Иван Шишкин не мог не запечатлеть. Один миг жизни в Сосновом бору – еще зябко-дрожащий свет лениво встающего за соснами солнца и медвежье семейство приветствующее наступление нового дня.

Утро в сосновом бору

Если вы в поисковой системе наберете «Сосновый бор», то выпадет десяток страниц с таким названием. Это и санаторий, и пансионат, и улица, и отель, и ресторан, и несколько коттеджных поселков, причем не только в Московской области.

Коттеджнный поселок «Сосновый бор» есть и по Калужскому, и по Ярославскому, и по Рублево-Успенскому шоссе.

Давайте выберем один из них, например КП «Сосновый бор» на Новорязанском шоссе в сельском поселении Островецкое Раменского района.

Согласно кадастровой карте: категория земель здесь – земли сельхозназначения; разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Площадь поселка большая – 130 Га, участков в двух очередях 802.

Девелопером является известная компания «Красивая земля» зарегистрированная в 2002 году. В портфеле компании 30 коттеджных поселков и несколько жилых комплексов, она реализует участки не только под дачное строительство и ИЖС, но и сельскохозяйственные и промышленные земли в Подмосковье и Калужской области. Адрес офиса продаж: Москва (станция метро «Коломенская»), бизнес-центр «Нагатинский», проспект Андропова, дом 22, этаж 16.

В интернете я обнаружила два неплохих сайта http://www.kpbor.ru и http://m5bor.ru с хорошей интерактивной картой, где высвечивается и статус, и стоимость участка. На мой вопрос: «а какой из них официальный?», мне ответили, что оба официальные, это такая маркетинговая политика. В сумме оба сайта предоставляют много информации, компания максимально открыта, что похвально.

Официальный твиттер: https://twitter.com/M5borRu.

Как доехать на автомобиле
От МКАД иной раз можно доехать длинным путем быстрее, чем коротким. А все потому, что на Новорязанском шоссе пробки и всего 17 километров вы можете преодолеть за час, а если с Новорязанского шоссе через 8 км повернете на Лыткаринское шоссе, то путь увеличится до 25 км, но все равно получится быстрее.

Давайте все же поедем по Новорязанскому шоссе. От МКАД (съезд 11) нужно проехать 16 км и после деревни Островцы повернуть направо по указателю «село Верхнее Мячково».

Вот на этой интересной схеме проезда, вы заодно сразу узнаете, что эта же дорога идет к аэродрому авиации общего назначения Мячково. Близость аэродрома несколько смущает, от «Соснового бора» его отделяет полоса Томилинского лесопарка буквально менее одного километра. А сразу за аэродромом, уже гранича с ним, находится еще один строящийся дачный поселок «Солнечный берег». Думаю, что и его придется как-нибудь навестить.

Аэродром нам не нужен, а нужно проехать немногим более одного километра и перед вами въездная группа КП «Сосновый бор». И не верьте тому, что написано на сайте, мол, коттеджный поселок находится в 14 км от МКАД, на таком расстоянии от МКАД он разве что в том случае, если на самолете по прямой до него добираться.

Можно доехать и общественным транспортом от станции метро «Выхино» на автобусе №324. Автобус ходит по расписанию, действуют социальные льготы.

От станции метро «Кузьминки» на маршрутном такси №558, стоимость проезда 47 руб. Автобус №979 едет как раз по тому маршруту, что указан на схеме выше. У него нет официальной остановки у «Соснового бора», но попросите водителя и сможете выйти прямо у КПП.

Но если вы вдруг поехали на маршрутке или на автобусе от станции метро «Выхино», то выходите на остановке «Островцы-1» и поворачивайте направо. Пройдете магазин…

…замороженную стройку ЖК «Доступный дом» (не вздумайте купить там квартиру!).

Посмотрите, какие прекрасные поля с левой стороны шоссе. Единственное, чего бы я опасалась, что и эти поля рано или поздно застроят коттеджными поселками или малоэтажной застройкой. А пока – душа поет.

Далее вам попадется не основной и пока не действующий КПП второй очереди застройки КП «Сосновый бор».

И через метров двести вы пришли к центральному КПП.

Здесь хочу рассказать о работе менеджера А., с которым я две недели вела переговоры о встрече в поселке. И в первый раз он меня не дождался, и во второй раз (уже в два часа дня) его в поселке не было. Так что всю информацию я получала по телефону. А. даже не предупредил охрану о том, что я приеду.

Читайте также:  Белые гвоздики на похороны

Вот такой ненавязчивый сервис.

Хорошо, что охранники внимательно выслушали меня, посмотрели на бумажку в моей руке с номером и именем менеджера и любезно пропустили.

Вид от КПП. Это первая очередь застройки, здесь много участков уже застроено, но кое-что еще осталось в продаже. К сожалению, красивый вид портят лианы проводов над головой и примитивные фонарные столбы.

Сразу отмечаем по левую руку наличие спортивной площадки, детской зоны и беседок для отдыха и барбекю.

Справа от КПП, на улице Шахматистов, д. 1 так называемый комендантский дом. Здесь располагается администрация поселка ДНТ «Сосновый бор».

Хочу отметить ландшафтный дизайн.

Эксплуатирующая компания ЗАО «Простор» старается украсить поселок, следит за работой инженерных коммуникаций, стремится обеспечить безопасность и максимальный комфорт жителям поселка. Эта компания зарегистрирована в 2011 году и на сегодняшний день она обслуживает 13 дачных некоммерческих товариществ. У компании есть свой сайт http://ekprostor.ru.

Ежемесячный платеж за поддержание порядка в «Сосновом бору» составляет в первой очереди 4 800 руб. до того момента пока дом не подключат к коммуникациям. Потом цена возрастает до 5 300 руб. Во второй очереди, соответственно, 4 000 руб. и 4500 руб.

Строительство поселка разделено на две очереди. Первая очередь небольшая, в ней всего 76 земельных наделов площадью от 6 до 30 соток. Осталось в продаже несколько участков, но есть готовые дома во вторичной продаже. На схеме вы видите стоимость, площадь и расположение этих участков. Не забудьте, что придется оплатить затраты на строительство и благоустройство по 40 тыс. руб. с сотки + стоимость централизованных коммуникаций: электричество, газ, водопровод и канализацию – 1,2 млн. руб.

Стоимость нескольких участков я подсчитала.

Например, самый дорогой, прилесной участок № 5 площадью 20,73 соток и ценой 470 тыс. руб. за сотку, вы купите в общей сложности за 11,772 млн. руб. Не хило.

Участок с самой дешевой соткой 385 тыс. руб. и площадью 17,54 соток со всеми доплатами обойдется в 8,25 млн. руб.

Самый недорогой участок это участок под номером 50 и площадью 8,4 соток (435 тыс. руб. за сотку) – 5,19 млн. руб., да, далеко не самая дешевая сотка, но участок небольшой.

Стоимость земли высокая, поэтому покупатели подобрались солидные, что видно по тем коттеджам, что возведены, или возводятся в первой очереди.

Еще в 2013 году завершено строительство внутренней оптоволоконной телекоммуникационной сети. Оператор связи – «АВК». Кроме доступа в интернет, можно подключить прямой московский номер, центральное и спутниковое телевидение.

Причем строят дома не только из газобетона и кирпича, но и из клееного бруса.

И даже такие постройки попадаются:

Этот дом во вторичной продаже.

И едва ли не посередине первой очереди трансформаторная подстанция. На каждый участок кабель заведен и выведен в щиток. В пакет коммуникаций входит 7 кВт трехфазного тока (380 В). Можно докупить мощность 35 тыс. руб. за один киловатт. Порядок подключения к коммуникациям описан здесь: http://m5bor.ru/connect.

Общаясь с менеджером по мобильному телефону, я договорилась до того, что тот разрядился, поэтому во вторую очередь застройки я отправилась без наводящего голоса А.

Вид от КПП направо, дорога во вторую очередь «Соснового бора».

Вторая очередь значительно больше первой, в ней нарезано 727 земельных наделов, из них проданы примерно половина, так что выбор еще большой. Площадь участков от 6 до 40 соток, стоимостью от 250 до 410 тыс. руб. за сотку. Не забудьте плюсовать при расчетах по 40 тыс. руб. с сотки за благоустройство и 1,2 млн. руб. за коммуникации.

Вид от второго (пока закрытого) КПП.

Вот он, второй КПП. Всего предусмотрено пять КПП, территория-то немаленькая! Дороги шириной в 7 метров, асфальтированные. Весь поселок окружен трехметровым забором.

Во второй очереди и живут, и только застраиваются, много и пустых участков. Надо отметить, что стоимость участка во многом зависит от его расположения и от того вида, что когда-нибудь будет открываться из будущего дома.

Сама компания «Красивая земля» может предоставить рассрочку при внесении не менее 10% первоначального взноса. В эти 10% обязательно плюсуйте стоимость за благоустройство и коммуникации. На остальную сумму насчитываются 9,9% годовых. Рассрочка предоставляется сроком до 2 лет и всего лишь по одному документу – паспорту.

Ипотеку на срок до 25 лет предоставляет Россельхозбанк при оплате 15% стоимости участка. Возможна выдача ипотеки и без оплаты первоначального взноса при условии использования МСК (Материнского Семейного Капитала). Подробности здесь http://m5bor.ru/rassrochka-i-ipoteka

Читайте также:  Какие цветы посадить на даче неприхотливые

«Скворечников» не заметила, постройки солидные, красивые. На одном из сайтов проекта предлагают построить любой дом – каркасный или из оцилиндрованного бревна, или бруса. Особенно рекомендуют строительство из газобетона.

А что за материал такой газобетон? Это разновидность ячеистого бетона, блоки пористой структуры с хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами. Из него можно возводить и несущие стены, и межкомнатные перегородки. Материал легкий, довольно экологичный, не гниет, не выделяет токсические вещества, не горит, медленно разрушается.

Дома из газобетона строить легче, чем из монолита или кирпича в силу того, что блоки большого размера и, соответственно, стена «растет» быстрее. Блоки легко обрабатываются, их можно пилить, строгать, сверлить, не применяя какого-то особого оборудования. А снаружи нужно обложить облицовочным кирпичом, плиткой, или отделать фасадной штукатуркой.

Стоимость «газобетонного» квадратного метра с фундаментом составит примерно 20 тыс. руб.

Свыше трех этажей возводить из газобетона не рекомендуется, но нам выше и не нужно. И помните, что идеального материала не существует – у любого есть свои минусы и свои плюсы.

Газификация не завершена, то есть внутренней разводки труб по поселку еще нет. По плану срок газификации посёлка с пусконаладочными работами и вводом объекта в эксплуатацию – 01.09.2016 г.

Водопровод уже подключен, вода поступает из центрального водозаборного узла Островцы.

Сами видите, что септиков в поселке нет, а есть канализационная насосная станция. Бытовые стоки отводятся в городской Островецкий коллектор. Колодец канализации смонтирован на каждом наделе.

Я немного поговорила с приятной дамой, которая довольно успешно боролась с сорняками около своего дома и та сказала, что никаких подводных камней ожидать не стоит, все тихо и мирно. Немного пожаловалась на управляющую компанию, что постоянно путается со счетами за электричество. Посетовала, что если не исправится, то придется принять меры. А, в общем, советовала приобретать здесь участок.

Внутренняя инфраструктура
Поселок огражден и охраняется, есть детская и спортивные площадки, зона для барбекю, беседки.

Обещаны строительство магазина, фитнес-центра и небольшого детского сада.

Внешняя инфраструктура
В Октябрьском, который вы проезжаете до поворота на коттеджный поселок есть школа, детский сад, парк, детский «городок».

Хочу отдельно упомянуть среднюю школу в Островцах, она в 2007 и 2008 годах становилась победителем национального проекта «Образование». В 2007 году – лауреат конкурса «Лучшая школа Подмосковья».

В Островцах расположена база отдыха «Русская рыбалка». Продуктовый магазин я вам уже показывала.

Близость аэродрома Мячково позволит вам посетить стоянку спортивной техники АД «Мячково», автодром АДМ «Мячково», где проводятся гонки «Формула Русь», мотокроссовый трек – все для любителей автогонок.

С аэродромом граничит конно-спортивный клуб «Рапсодия», недалеко находится тренировочная база футбольного клуба «Москва».

А горнолыжный склон «Боровский курган» можно увидеть из некоторых домов «Соснового бора».

Недалеко протекает река Пехорка, хоть рыбку ловить, хоть на лодке кататься. Ну, а в сосновом бору полно грибов, я спрашивала у старожилов.

Достоинства:

  1. Недалеко от МКАД, можно доехать и личным и общественным транспортом;
  2. Наличие почти всех централизованных коммуникаций, газоснабжение обещано в 2016 году;
  3. Первая очередь практически продана и застроена;
  4. Хороший выбор по стоимости за сотку во второй очереди застройки;
  5. Ипотека, рассрочка;
  6. Ландшафтный дизайн;
  7. Хороший, информативный сайт;
  8. Хорошая внешняя инфраструктура;
  9. Хорошая экология.

Недостатки:

  1. Для дачного строительства;
  2. Не все централизованные коммуникации еще подведены;
  3. Далеко идти от автобусной остановки;
  4. Близость аэродрома Мячково;
  5. Плохая работа менеджера;
  6. Во второй очереди много участков еще не продано, идет активное строительство;
  7. Вид электропроводки воздушный, некрасиво;
  8. Нет единого архитектурного стиля;
  9. Очень большой поселок!
  10. Дорогие сотки;
  11. Минимальная внутренняя инфраструктура.

Стоимость сотки земли в Раменском районе Московской области (ДНП)

Расстояние от МКАД, км

Стоимость сотки, т. р.


Стоимость сотки земли по другим направлениям

Расстояние от МКАД, км

Стоимость сотки, т. р.

«Стольный», Киевское ш.

«Синергия», Калужское ш.

«Тихие Зори», Щелковское ш.

Итог
Для эконом-класса КП «Сосновый бор» очень неплох. В наличии почти все коммуникации, конечно, газа еще нет, но пока вы купите себе участок, да пока построитесь, он уже будет у вашего порога. Близость к МКАД и неплохая транспортная доступность тоже немаловажные факторы.

Дальний угол второй очереди «Соснового бора» граничит с овощными складами. Я туда не дошла, но покупателям участка в той стороне, советую хорошенько принюхаться.

Читайте также:  Белая лилия символ чего

Несколько напрягает близость аэродрома Мячково, который развивается, модернизируется и уже принимает самые большие вертолеты в мире и самолеты такого класса, как АН-32. Но, считаю, что любителям автогонок – это самый настоящий пряник.

Уверена, что рано или поздно все поля будут застроены коттеджными поселками. Да и со стороны леса есть площадки для застройки. Например, в Томилинском лесопарке пустует большой участок сгоревшего и уже расчищенного леса. Недалеко находится заброшенный бывший пионерский лагерь «Восток».

Но в целом поселок красивый, сосновый бор действительно в наличии. Лично для меня это уж слишком большой поселок почти под тысячу домов, я все-таки предпочитаю более камерную обстановку. Но о вкусах спорить не буду, каждому свое.

Рекомендую всем для дачного и постоянного проживания.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

Рассрочка на участки в готовом поселке!

Объявления в посёлке Сосновый бор Островцы

В Раменском районе, в 14 километрах от МКАД строится коттеджный поселок «Сосновый бор Островцы». На Новорязанское шоссе ведет асфальтированная дорога, удобно добираться и автобусом от метро Выхино.

Место для нового поселка выбрано очень удачно — с трех сторон он окружен хвойным лесом, а неподалеку протекает Москва-река и имеется несколько чистых озер.

Поселок большой, запланировано две очереди застройки:

  • Первая — 76 участков от 6 до 30 соток;
  • Вторая — 727 участков от 6 до 40 соток.

Землевладения реализуются без строительного подряда, подводятся центральные коммуникации, водоснабжение осуществляется из артезианской скважины. В поселок проведены оптоволоконные линии, обеспечивающие скоростной интернет, подключается цифровое телевидение и телефон с городским номером.

Для владельцев участков «Сосновый бор Островцы» запланирована весьма обширная инфраструктура, в которую войдут:

  • Зоны отдыха и площадки для пикников;
  • Пляж;
  • Частный детский сад и игровые городки;
  • Спортивные площадки;
  • Магазины;
  • Ресторан;
  • Фитнес-центр с бассейном;
  • Гостевые парковки;
  • Услуги охраны и управляющей компании.

Компания «Красивая Земля» была создана в 2004 году и зарекомендовала себя, как надёжный и ответственный партнёр. За время работы было продано свыше 14 000 земельных участков, а это значит, что именно столько клиентов смогли осуществить свою мечту о тихой загородной жизни. «Красивая Земля» заботится о комфорте своих клиентов и выбирает самые экологически чистые и живописные районы Подмосковья.

Именно в таком месте находится коттеджный посёлок «Сосновый Бор»: у красивейшего леса и с отличной транспортной доступностью до Москвы.

Компания «Красивая Земля» является собственником, а это значит, что покупая землю, Вы не столкнётесь с посредниками и получите полный спектр услуг при приобретении земельного участка.

Ссылка на основную публикацию
Корочки граната применение от поноса
Причиной развития поноса становятся проблемы в работе пищеварительной системы, спровоцированные кишечными инфекциями. Лечение диареи проводится при помощи медикаментов, но если...
Контробрешетка под металлочерепицу нужна ли
Крыша — важный элемент дома, защищающий жилье от наружных воздействий. В частном строительстве наибольшее распространение получили двускатные и вальмовые крыши....
Контроллер температуры и влажности для инкубатора
Контроллер для инкубатора – это система управления, которая позволяет контролировать влажность, температуру, переворачивание лотков и прочие параметры, позволяющие создать наиболее...
Корпусная мебель для зала в квартире фото
Грамотно оформить интерьер зала в квартире – задание не из простых. Многие доверяют этот процесс опытным дизайнерам, услуги которых стоят,...
Adblock detector